Условия покупки
С 1 мая 2009 года иностранные граждане вправе покупать недвижимость в Чехии на физическое лицо.
Вся недвижимость в Чехии зарегистрирована в Кадастре недвижимости. Это основной источник информации об объектах недвижимости , их владельцах, наличии или отсутствии материальных и иных обязательств.
Официальные сведения из Кадастра недвижимости можно получить свободно, и не являясь владельцем недвижимости, указав адрес интересующего вас объекта и заплатив гос пошлину.
Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит населенного пункта, в котором она находится и многих других факторов. По мере удаления от Праги, расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.
При продаже недвижимости взимается налог с перевода права собственности на недвижимость, который составляет 3 % от стоимости недвижимости, то есть максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре. Обычно налог с перевода права собственности на недвижимость оплачивает продавец.
Существуют и другие возможные варианты приобретения недвижимости, как например покупка недвижимости вместе с фирмой. В данном случае, речь идет о продаже жилья иностранцем, не обладающим статусом постоянного места жительства в Чехии, в свое время купившим недвижимость на свою чешскую фирму. Если в квартиру были вложены немалые средства, например из чердака был оборудован элитный пентхаус, то стоимость такого жилья, естественно на много возросла. Если чердак был куплен за два миллиона крон, а в настоящее время его стоимость составляет пять миллионов крон, то продавцу, которым официально является фирма, придется помимо налога с перевода права собственности на недвижимость, заплатить еще и налог с прибыли – 21 %. Именно поэтому продавец предпочитает продать квартиру вместе с фирмой. При этом еще и заметно сокращается и упрощается процедура оформления сделки – достаточно сходить к нотариусу, изменить состав учредителей фирмы и подать заявление о внесении изменений в Торговый реестр. При использовании данной схемы существует риск для покупателя, поскольку на фирме продавца может обнаружится наличие долгов, поэтому необходимо внимательно изучить все бухгалтерские документы фирмы продавца на предмет получения кредитов или займов.
При покупки недвижимости вы столкнетесь с множеством деталей на которые необходимо обратить внимание. Мы можем предложить вам полную юридическую поддержку в вопросах, связанных с приобретением недвижимости и готовы помочь вам успешно преодолеть всевозможные барьеры.
